Под проектной документацией подразумевают перечень документов, которые детально описывают строящийся объект, методы реализации всех мероприятий, ожидаемый результат. Она обеспечивает понятность целей, дает возможность системно проработать архитектурные, конструктивные и инженерные решения. Эти документы также необходимы для разных согласований, экспертиз и финансового планирования.

Данная документация используется на всех стадиях строительной деятельности – от предпроектной подготовки до завершающего этапа ввода строения в эксплуатацию.

ПД формируется в соответствии с регламентами действующего законодательства (ГК, ГОСТ 21.001-2021), отраслевых стандартов и договорных условий. Она охватывает как начальные этапы проектирования, так и рабочие чертежи, которые нужны для фактического строительства.

ГК устанавливает нормы по разработке, согласованию и утверждению документов, требуемых для строительства, реконструкции зданий и сооружений разного назначения. Он содержит регламенты по содержанию, оформлению проекта.

ГОСТ 21.001-2021 определяет общие принципы, структуру и форматы документации, нормативы по качеству, полноте материалов.

Нормативные акты обеспечивают единый подход к описанию проекта, его архитектурных, инженерных, конструктивных решений, к технологическим и эксплуатационным показателям.

В составе документации должны присутствовать две основные части – графическая и текстовая.

• Текстовая часть: обоснования принятых решений, расчеты, пояснения.
• Графическая часть: чертежи, планы, разрезы, схемы инженерных коммуникаций и визуализации.

В обоих блоках нужно обеспечить полноту, логическую взаимосвязь и соответствие нормативным актам.

Проект выполняет следующие задачи:

• Обеспечение архитектурных, инженерно-технических, конструктивных решений

Проектная документация дает целостность концепции, объединяя идеи архитекторов с инженерными и техническими разработками.

• Основа для экспертизы, получения разрешений и согласований.

Без проекта невозможно получить разрешения на проведение строительства, пройти госэкспертизы.

• Формирование смет, расчеты и оценка стоимости работ.

Документация выступает базой для составления смет, определения экономической эффективности проекта.

После утверждения проекта начинается работа над документацией, применяемой на строительной площадке. Рабочие чертежи детализируют решения, представляют точные спецификации материалов, оборудования, уточняют специфику монтажа и другие важные моменты.

К основным разделам ПД относятся:

• Генеральный план, ситуация на участке. Размещение строения, проезды, подъезды, взаимосвязь с окружающей средой.
• Общие чертежи фасадов, планы, разрезы, визуализация. Представляют внешний вид объекта, его планировку, инженерные решения.
• Пояснительная записка. Обоснование решений, расчеты нагрузок, энергоэффективность, пожарная безопасность.

Проектно-сметная документация. Тексты и чертежи, сметы, расчеты стоимости, графики выполнения работ.

На начальном этапе проект включает:

• архитектурные и конструктивные решения;
• проектирование инженерных сетей.

Могут понадобиться специализированные разделы: пожарная безопасность, доступность для людей с ограниченными возможностями.

• Основа для выдачи разрешений, финансирования, контроля.
• Снижает риск ошибок и издержек.
• Является «дорожной картой» для всех участников проекта.

Отсутствие или неполнота ПД ведет к изменениям в ходе строительства, перерасходу бюджета и конфликтам.

ПД не требуется при:

• строительстве индивидуальных жилых домов до 3 этажей;
• возведении временных построек.

Проектная документация выступает базой для планирования, финансирования и реализации строительства. Она нужна для подтверждения соответствия зданий нормативам, координации действий всех участников проекта.